房屋贷款需要的条件有：1、当地常住户口或有效居民身份证;2、稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款人认可的资产作为抵押或质押;5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件，等等。
房屋贷款需要的条件
1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居民身份证;
2、贷款买房需要有稳定的职业和收入;
3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;
4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;
6、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;
7、贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;
8、贷款买房需要贷款行规定的其他条件。
