组成贷款就是指，合乎个人住房商业性贷款标准的贷款人又与此同时存缴公积金的，在申请办理个人住房商业服务贷款的与此同时还能够申请办理个人住房个人公积金贷款，及贷款人以所买本地城区自住住宅(或别的金融机构肯定的合同类型)做为抵押可与此同时向银行申请个人住房个人公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组成贷款便是个人公积金贷款和商业服务贷款与此同时应用，一般是在本人贷款超出本地要求的个人公积金贷款的最大限制才采用的，如购买高端住房，须贷款50万余元，而本地个人公积金管理处要求个人公积金较多贷款40万余元。那样的话，剩下的10万余元将应用商业服务贷款，与此同时成本也不可以享有个人公积金贷款的贷款利息。组成贷款比照与单纯性的个人公积金贷款和商业服务贷款有许多优势，那么组成贷款的利率是怎么计算的，也是买房者很在意的问题。
组成贷款贷款利率
个人住房组合贷款贷款利率：所贷款项中的商业性本人住房贷款一部分依照本人住房贷款利率实行。现阶段实行的2015年金融机构全新贷款基准利率，1年之内(含)利率是5.1%，1-5(含)年利率是5.50%，5年以上利率是5.6%。
个人公积金贷款一部分依照个人住房个人公积金贷款利率实行。现行标准个人公积金贷款利率是2015年5月11日调节并实行的，5年之内(含)利率3.25%，5年以上利率是3.75%。
组成贷款，是住宅资产发展部门应用政策性住房资产、银行业运用借款资金向同一贷款人派发的贷款，是税收优惠政策贷款和商业性贷款组成的统称。当本人根据个人公积金贷款不能付款购房的钱时，可以向受授权委托申请办理个人公积金贷款的经办银行申请组成贷款。
