当买房慢慢变成绝大多数人的人生道路必经之路之过后，买房者对房地产业上的诸多个人行为的不满意和举报也是愈来愈多。买房者往往建议尤其大的原因之一便是在购房全过程中，有很多事儿是她们弄不清楚，掌握不上的。房子的公摊面积便是在其中最不通透的一项，许多买房者压根分不清什么叫公摊面积?
公摊面积怎么计算?大家都了解所买房子定居面积和具体面积是有差异的，中间的差价便是正所谓的公摊面积，每一个新楼盘的公摊面积全是不一样，公摊面积越大，得房率就越低，相反，则越高。
许多刚性需求置业者对自己家房子的公摊面积都并不是太清晰，当期，我为大家汇总了一下影响公摊面积的4大要素，及其公摊面积的计算方法，不太熟悉的“菜鸟”购房初学者看一下吧，对自己家的房有一个全新升级的了解。
影响公摊面积要素：
1、房型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和平板式楼不是一。
2、套内面积房子大就多一点，房子小就少点。
3、公用设施仅有室内楼梯和不仅有室内楼梯又有电梯轿厢不是一，公用设施、过道越多、面积越汉斯猫摊就越大。
4、工程建筑经营规模楼层高度越高公摊面积越大。
套内建筑面积,二手房土地使用证
计算方法：
建筑面积=套内建筑面积 公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共性分担面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积
房子公摊面积的计算方法是，房子的总建筑面积乘于公共建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数相当于公共建筑面积除套内建筑面积之和。
买房者如对面积验证有质疑，应最先向开发设计企业或市场销售企业贯彻落实是不是通过房产测绘部门的面积验证，如已完成验证，可到测绘工程中队查看相关资料內容，不然应催促开发设计及市场销售单位到测绘工程中队申请办理房子面积试点工作。
说白了公摊面积，是分担的公共建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积。公摊系数是一栋工程建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的占比。公摊系数需要留意的是它只应对单一工程建筑，非是全部工程建筑的公摊系数都一样的，每幢工程建筑都是有自身的公摊系数。
