二手房交易流程中，通常会发生许多费用，尤其是购房者在买房子时，会发觉，从决定购买到搬入，需要申请办理很多办理手续，要花一些服务费。那么，在每一个环节购房者该怎样办理流程，及其在这种环节是不是需要掏钱及其花多少钱，许多想买房子的人都没有非常清晰。
诚意金
购房者在选中楼盘以前先交纳诚意金，在缴纳诚意金后，购房者可以得到房子的优先选择购买权，并在房价上享有一定的程度的优惠。直到新楼盘宣布新房开盘交易时，的购房者再以首选的次序购房，选定房子后与房地产开发商签署真正的售房合同。假如购房者沒有选定理想化的房子，房地产商将把诚意金尽数退还给购房者。诚意金交纳是多少由房地产商自主签订。
首付
支付是房子购买时彼此在签署商品房预售合同书或售卖合同书后交纳的费用，那么首付大概多少钱呢，依据国家限制的住户初次买房最少支付占比为30%。而二套房比例贷款收付款占比不可小于60%。
贷款有关费用
贷款需要交纳评定费用、合同印花税、金融机构开户费，在确定好贷款的方法后，购房者就可以到有关部门申请办理贷款办理手续，在申请办理贷款办理手续与此同时，还需要交纳律师代理费、公证费用、保险费用，律师代理费和公证费用并不是务必产生的费用，但因为申请办理这些办理手续时，程序流程较为复杂，因此大部分买家都授权委托房地产商、律师所或别的中介服务统一申请办理。如果不需要授权委托申请办理或是公正，也不需要交纳这两项费用。
物业管理层面的费用
房屋拿房时需要交纳物业管理费用，主要包括物业管理的服务费、公共维修基金、室内装修抵押款、停车收费及其水电费、电费，采暖费等。实际的收费标准依据物业管理公司所供应的物业管理资质证书所定。
合同登记和产权备案费用
最终，该申请办理房子产权证了，购房者在这个环节需要交纳的费用有房产契税，对本人购买90平米及下列，且归属于家中(组员范畴包含购房者、另一半及其未成年子女，相同)唯一住房的普通住房，按1%征收率征收房产契税。
对本人购买90平米以上、144平方米下列，且归属于家中唯一住房的普通住房，按1.5%征收率征收房产契税;对本人购买不属于家中唯一住房的，无论归属于普通住房还是非普通住房，一律按我国要求3%征收率征收房产契税。同用位置同用设备房屋维修基金，依照总房价的2%交纳;直到创立了业委会后，由业主委员会管理方法。房子产权评估费，依照每件房子80元的价格交纳;不动产权证书，不动产产权证每一件4元，服装印花贴税每一件5元。这种便是您在购买一套商住楼时需要交纳的费用，可是，买不一样的房需要交纳的费用是不同的，因人有所不同的。
在购买二手房时每个人不愿碰到哪些不便，掌握我为大家详细介绍的怎样购买二手房及二手房过户要交这些费用，期待可以让您在购买二手房时不会再吃大亏，不容易再碰到哪些不便，使你轻轻松松够得二手房，防止引起很多不必要的经济损失。
