新房验收流程及常见问题有什么
1、通告：开发商获得商住楼房地产产权证后，应以书面通告购房者在承诺時间内对房屋开展工程验收工作交接。
2、工程验收：购房者应依据买房合同承诺的规范对房屋工程施工质量及服务设施一一开展工程验收，并搞好纪录，与此同时，不必忽略对房屋产权是不是清楚开展核实。
3、给予《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》：依据《产品住宅推行住宅质量保证书和住宅使用手册措施的要求》等有关政策法规，商住楼交付应用时，理应给予住宅质量保证书和住宅使用手册。开发商不给予的，购房者可以拒签房屋工作交接书。
4、签定房屋工作交接书：购房者对房屋以及产权开展检测，觉得按照合同约定标准的，应与开发商签署房屋工作交接书;对不符合同约定的，应做到纪录，规定开发商签名，直到开发商的房屋符合实际房屋验收标准，再签定房屋工作交接书。
验房注意事项
1、在新房验收以前，假如开发商规定缴费或是是签定文档，那业主一定不必同意，不然在新房验收时业主发觉的产品质量问题，就只有自身付费解决了。
2、假如开发商明确提出代办公司产权证，业主是可以拒绝接受的，由于产权证业主彻底可以自身办，假如交到开发商，那业主还需要给开发商交代理费。
3、验房内所看到的产品质量问题一定要白纸黑字写在纸上上，不可以轻信开发商的书面服务承诺，而且在房屋问题的后边，还需要注明开发商服务承诺的处理時间，那样业主才不容易在开发商无期限推迟以后束手无策。
4、交房时务必细心查询的文档，在一切正常拿房全过程中，业主应当查询下列文档：
(1)房屋开发商务必早已获得《建筑工程竣工备案表》，这也是国家强制性规定的。
(2)两书：质量保证书和使用手册，这也是建设部《商品房销售管理办法》中规定的，如今拿房时开发商都应给予。
(3)开发商已获得国家认同的专业测绘企业对总面积的评测数据信息，看是不是与买房合同中承诺的有出入，便于尽快使问题得到处理。
