回迁房有房产证吗?可以落户吗
回迁房是一种非常独特的房子，一般是房地产商卖给原居民的房子，价格一般比较划算一点。那么回迁房可以落户吗?
回迁房有房产证可申请办理落户。沒有房产证的房子一般是不可以落户的，我们在申请办理落户时，通常要明确好户籍迁到详细地址，要是没有房产证则没办法证明这一房子归属于刚需的，由于买房者不可以将户籍迁到回迁房。
回迁房有房产证吗
1、回迁房整体分成二种：一种是大家早已拥有房产证，这类回迁房是彻底可以做二手买卖或租用交易的，由于在二手交易的环节中，《房产证》是房管局认同，并受其监管的，相对性安全性些。
2、另一种是小区业主只拥有回迁房协议。如果是这样的事情就需要加多注意了，这种房子的屋主手上仅有房地产商的回迁房协议，并沒有房产证，因此在做交易时是不可以在房地产业交易所做公正产权过户和改名字的。由于这类回迁房协议仅仅小区业主与房地产商中间的个人商业服务协议。
3、这类协议房管局不是认同的依据《中华人民共和国合同法》第六条的要求“不动产物权的开设、变更、出让和解决，理应按照法律法规备案”。房子产权人究竟是谁，是以房子备案单位的备案为标准，换句话说以房子产权证为标准。
回迁房与商品房的差别
1、在房价款层面，商品房与回迁房有差别，商品房可马上发售，且在金融机构做抵押开展贷款。而回迁房享有国家现行政策的优惠，没有土地资源转让金，价格相对性较低且有小产权之说，故不拥有商品房的以上权能。拆迁人以回迁房赔偿被拆迁人的，补偿房子由市人民政府相关主管机构参考经济发展可用住宅现行政策核准价格，并采用经济发展可用住宅现行政策管理方法。
2、商品房和回迁房交易双方的关联不一样，商品房的购买基本是房地产商和买房者签署的《商品房买卖协议》，房子的工程款在协议中开展承诺。而拆迁房屋的购买基本是动迁公司和被拆迁人签署的房屋拆迁补偿协议，在协议中开展承诺。
3、动迁的是商品房，回迁房当然理应是商品房。动迁的是集体用地上的私家，或是是经济实用房，回迁房的特性一般并不是商品房。购买回拆房一定要查明特性。经济实用房不可交易;集体用地上的私家动迁的回迁房，回迁房的所占土地用途，一般是划转所得的，沒有交土地出让，宣布办理好产权过户办理手续时，需缴土地出让。
