期房交房要注意什么?
房屋交易是大家日常生活上较为常用的，而房屋的种类也较多，有期房和新房出售，期房的交房时间长，因此需要留意的关键点也比较多。
1、留意交房标准。
购房者在交房时应当对房屋开展细心的查验，不必太过相信房地产商，依据《大城市房地产开发运营管理办法》要求，房地产开发新项目完工，工作经验收达标之后才可交付应用;不工作经验收或是工程验收不过关的，不可交付应用。因为交房时不具有合同约定和合法的交付标准，其所说的交房不可以造成法律法规上的交付，购房者有权利回绝交房。
2、先验房再办理手续。
购房者应当确定房屋工程验收彻底没有问题以后再申请办理交房办理手续，由于有一些房地产商会规定业主先办理流程，缴纳有关花费以后，才容许业主新房验收。针对这一不科学的程序流程，业主应坚持不懈先验房，最终再办理流程，而且应当将新房验收时看到的有关问题书面形式呈拿给房地产商并让其查收，以防止日后的纠纷案件。
期房交房流程有哪些?
1、期房房地产商以书面通知通告购房者在承诺的时间内对房屋开展工程验收工作交接。
2、期房业主持搬入通告规定的有效证件以及他相关资料，在搬入通告规定的期内到期房房地产开发公司特定的地址，检查期房房地产开发公司依规理应获得的书面形式文档。
3、关心总面积问题，索取《面积实测表》，向期房房地产商掌握房屋公摊面积尺寸及构成。
4、期房业主请专业人士对房屋品质认真仔细，纪录问题并详尽填好新房验收单。
5、房地产开发公司对期房存有的产品质量问题逐一给予修补或做出修补书面形式服务承诺并经购房人检查允许后，彼此依据期房总面积评测技术报告清算购房款。
6、购房人向期房房地产开发公司缴纳期房买卖协议或期房预购合同约定的其它杂费。
7、业主签定《期房工程验收交接单》，从房地产开发公司或房地产开发企业特定的第三方处领到期房锁匙。
8、业主向期房房地产开发公司依规选中的前期物业管理公司缴纳物业管理费用，并申请办理期房物业管理服务的有关办理手续。
期房交房时要交什么花费?
1、房产契税：非普通住房房产契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。本人初次购买90平米及下列普通住宅合同按1%征收。各大城市实际收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商住楼交易时，购房者与房屋出售企业理应签署相关房屋维修基金交缴承诺，购房者理应按购房的钱2-3%的百分比向房屋出售企业缴纳房屋维修基金。房屋出售单元委托缴纳的房屋维修基金属整体业主一同全部，不记入住房销售额。房屋房屋维修基金事实上包含房屋公共设施专用基金和房屋本身房屋维修基金。房屋公共设施专用基金通称专用基金，用以物业管理公用位置、公共设施及设施的升级、更新改造等新项目，不可转借。专用基金推行“钱随房走”的标准，房屋出让时，帐户里的账户余额资产也随着迁移给房屋的新的产权每个人。
3、房屋产权评估费：有的房地产商是办理证件时才缴纳的，住房80元/套，普通住宅550元/件。证件合同印花税：5元/本。成本费：10元/本。
