贷款购房首付款交到谁
贷款购房的首付是给房地产商的，开发商再为购房者开取首付款税票，此刻购房者就可以去银行贷款办理手续了。
首付是给房地产商的，缴费时，购房者只需要自己在场，拿着身份证件，明确好门牌号和首付款额度后就可以缴纳，缴完首付款后要第一时间规定业主签署购房合同，然后到银行申请按揭贷款贷款。
贷款购房的详尽流程是什么样的?
1、查看购房。
现如今房屋交易愈来愈标准了，房产新政策对房屋交易的影响十分的大，买房子也不是你富有就能买的，最先你得合乎本地的购房。尤其是要想在这种大都市买房子的朋友们要注意了，许多一线城市都是有购房限购政策的现行政策，一般而言，有着当地户籍的购房者都能够在当地购买第一套房，而外地户口买房需要合乎一定的缴税或缴纳社保的规定。
2、搞好买房费用预算。
购房者在明确了自身有在本地购买房子的资质以后，就可以逐渐整体规划买房子了，购房者最先要做的便是买房费用预算。购房者挑选贷款的方法买房子得话，就需要提前准备一笔首付款和定金，在预估首付款和预付款以前，大家应当都是有想过要买哪样的房子，对贷款购房所需要的首付款内心要了解。
3、看房子购房。
搞好了买房费用预算以后，购房者就可以去自身较为钟意的新楼盘看房子购房了，选房的那时候要留意融合楼房、房屋朝向、房型等要素来挑选。每一个新楼盘另一方市场销售房子的情况下规定都不一样，购房者要留意跟业务员掌握该新楼盘是不是适用金融机构贷款买房子。此外还应进一步明确开发商开发设计建设的房屋是不是得到金融机构的适用，以确保按揭贷款贷款的成功获得。
4、交定金。
假如购房者早已选好啦房子，而且对于购买房子的别的內容都以确定准确无误以后，就可以交订金了。定金是有法律认可的，假如违背合同书购房者是拿不回订金的，房地产商假如违背合同书需要二倍退还订金，但定金并不是务必需交的，购房者还可以挑选不交。
5、签购房合同。
一般购房者交了订金后等个几日的時间就可以交首付签购房合同了，购房合同的必要性相信大家都清晰，购房合同中的內容一般包含房子的总面积、价格、原价、楼幢、楼房、模块和户号等，这种內容购房者一定要仔细观看一遍。假如签购房合同的情况下购房者也有别的的顾虑，那还可以跟房地产商商谈有关常见问题和补充条款。
6、申请办理贷款办理手续。
购房合同签署完以后便是到金融机构去申请办理贷款办理手续了，贷款购房一般有个人公积金贷款、组成贷款和商业服务贷款三种;按贷款还款方式又分成等额本息方法和等额本金还款方式二种，购房者要依据自身的状况去挑选适宜自身的贷款方法和贷款还款方式。
7、等候接房。
购房手续都申请办理完以后，就到了房子工作交接这一步了，如今绝大多数的新房子全是预售房，那么就还需要等候房子建造好以后才可以接房了。在完成房子工作交接的情况下，购房者还需要进过房屋验收这一步，购房者可以邀约专业的验房师依照相关国家标准对房子自上而下、由里到外查验一遍，那样更安心一些。
